Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?

Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti?

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Kúpa domu alebo bytu je finančne náročná investícia. Aby ste boli s výsledkom spokojní, mali by ste pred tým, ako podpíšete kúpnu zmluvu, zvážiť viacero faktorov. Na čo všetko si pri kúpe nehnuteľnosti dať pozor, vám poradím v nasledovnom článku. 

1. Urobte si prehľad….

Kúpa nehnuteľnosti by mala začať prehľadom o realitnom trhu. Vďaka tomu budete vedieť, v akej cenovej kategórii sa nachádzajú nehnuteľnosti v rôznych lokalitách, ktoré pre vás prichádzajú do úvahy. Pri porovnávaní cien prihliadajte tiež na technický stav, veľkosť a vek stavby.

So zistenými skutočnosťami porovnajte vaše finančné možnosti. Ak nemáte dostatočnú hotovosť, informujte sa o možnosti získania hypotekárneho alebo stavebného úveru u odborníka na úvery.

2. Vyberte si lokalitu, ktorá vám vyhovuje…

Veľký vplyv na cenu nehnuteľností má lokalita, v ktorej sa nachádzajú, a to dokonca aj v rámci jedného mesta. Výber lokality bude závisieť od vašich preferencií. Hľadáte miesto čo najbližšie k centru mesta alebo radšej zvolíte pokoj vidieka? Okrem atmosféry danej lokality vezmite do úvahy vzdialenosť do práce, školy alebo škôlky, zdravotného strediska, na poštu a do obchodov. Nezabudnite na informácie o dostupnosti pomocou MHD alebo autom a zaujímať sa môžete aj o voľnočasové aktivity v okolí.

3.Nechajte si poradiť

Mnoho ľudí chce pri kúpe nehnuteľnosti ušetriť tým, že nevyužije služby realitného makléra. Na prvý pohľad sa môže zdať, že sami si všetko vybavíte bez zbytočného poplatku za jeho služby. Realitný maklér vám však okrem lepšieho prehľadu o ponuke nehnuteľností prinesie aj iné výhody. Poskytne vám cenné rady pri vypracovaní kúpnej zmluvy a poradí vám, čo všetko by ste si pred jej podpisom mali zistiť, aby ste sa neskôr vyhli zbytočným prieťahom a problémom. Realitný maklér vám môže pomôcť aj pri vyjednávaní konečnej ceny nehnuteľnosti.

4.Na čo si dať pozor počas obhliadky

Človek, ktorý nehnuteľnosť predáva, vás bude chcieť upozorniť najmä na jej silné stránky. I tu oceníte služby realitného makléra, ktorý vám pomôže zistiť presný skutkový stav. Pri obhliadke sa tak budete vedieť zamerať aj na nedostatky. Zistíte tak, aké opravy budú potrebné, či sa v interiéri nevyskytuje pleseň, v akom stave sú obvodové múry, okná, rozvody sietí a podobne. Pri kúpe bytu v paneláku sa nezabudnite informovať o jeho veku a dosiaľ prevedených opravách resp. aj o tých chystajúcich sa opravách , pretože tie môžu zvýšiť vaše budúce náklady na bývanie.

5.Právny stav nehnuteľnosti

Aby kúpa nehnuteľnosti prebehla bez problémov, nezabudnite si zistiť, aký je právny stav domu, bytu alebo pozemku, o ktorý máte záujem. List vlastníctva si overte na katastri a vyžiadajte si tiež doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti jej súčasným majiteľom. Malo by vás zaujímať nasledovné:

  • Kto sú vlastníci a iné oprávnené osoby? 
  • Sú zaplatené všetky poplatky súvisiace s danou nehnuteľnosťou? 
  • Nie je nakladanie s nehnuteľnosťou obmedzené záložným právom alebo inými ťarchami? 
  • Ak kupujete rodinný dom alebo pozemok, zistite si, či sa nad ním alebo v jeho tesnej blízkosti nenachádzajú vedenia sietí, ochranné pásma vodného zdroja a podobne. Tieto skutočnosti by vás mohli obmedziť pri využívaní pozemku. 

Ak potrebujete pomôcť s predajom vášho domu , bytu alebo pozemku môžete ma kontaktovať telefonicky alebo mailom.

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

ocenenie nehnuteľnosti

Predaj nehnuteľnosti do 5 rokov

Predávate nehnuteľnosť a nie ste si istý, aké daňové povinnosti sa s týmto úkonom spájajú? Príjem z predaja nehnuteľnosti je príjem, ktorý sa zdaňuje. Samozrejme existujú aj výnimky a za určitých podmienok môže byť tento príjem od dane oslobodený. Kedy je potrebné podať daňové priznanie s príjmom z predaja nehnuteľnosti a kedy sa vás táto povinnosť netýka? 

Čítať viac »

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec