Kúpa domu alebo bytu je finančne náročná investícia. Aby ste boli s výsledkom spokojní, mali by ste pred tým, ako podpíšete kúpnu zmluvu, zvážiť viacero faktorov. Na čo všetko si pri kúpe nehnuteľnosti dať pozor, vám poradím v nasledovnom článku.
1. Urobte si prehľad….
Kúpa nehnuteľnosti by mala začať prehľadom o realitnom trhu. Vďaka tomu budete vedieť, v akej cenovej kategórii sa nachádzajú nehnuteľnosti v rôznych lokalitách, ktoré pre vás prichádzajú do úvahy. Pri porovnávaní cien prihliadajte tiež na technický stav, veľkosť a vek stavby.
So zistenými skutočnosťami porovnajte vaše finančné možnosti. Ak nemáte dostatočnú hotovosť, informujte sa o možnosti získania hypotekárneho alebo stavebného úveru u odborníka na úvery.
2. Vyberte si lokalitu, ktorá vám vyhovuje…
Veľký vplyv na cenu nehnuteľností má lokalita, v ktorej sa nachádzajú, a to dokonca aj v rámci jedného mesta. Výber lokality bude závisieť od vašich preferencií. Hľadáte miesto čo najbližšie k centru mesta alebo radšej zvolíte pokoj vidieka? Okrem atmosféry danej lokality vezmite do úvahy vzdialenosť do práce, školy alebo škôlky, zdravotného strediska, na poštu a do obchodov. Nezabudnite na informácie o dostupnosti pomocou MHD alebo autom a zaujímať sa môžete aj o voľnočasové aktivity v okolí.
3.Nechajte si poradiť…
Mnoho ľudí chce pri kúpe nehnuteľnosti ušetriť tým, že nevyužije služby realitného makléra. Na prvý pohľad sa môže zdať, že sami si všetko vybavíte bez zbytočného poplatku za jeho služby. Realitný maklér vám však okrem lepšieho prehľadu o ponuke nehnuteľností prinesie aj iné výhody. Poskytne vám cenné rady pri vypracovaní kúpnej zmluvy a poradí vám, čo všetko by ste si pred jej podpisom mali zistiť, aby ste sa neskôr vyhli zbytočným prieťahom a problémom. Realitný maklér vám môže pomôcť aj pri vyjednávaní konečnej ceny nehnuteľnosti.
4.Na čo si dať pozor počas obhliadky…
Človek, ktorý nehnuteľnosť predáva, vás bude chcieť upozorniť najmä na jej silné stránky. I tu oceníte služby realitného makléra, ktorý vám pomôže zistiť presný skutkový stav. Pri obhliadke sa tak budete vedieť zamerať aj na nedostatky. Zistíte tak, aké opravy budú potrebné, či sa v interiéri nevyskytuje pleseň, v akom stave sú obvodové múry, okná, rozvody sietí a podobne. Pri kúpe bytu v paneláku sa nezabudnite informovať o jeho veku a dosiaľ prevedených opravách resp. aj o tých chystajúcich sa opravách , pretože tie môžu zvýšiť vaše budúce náklady na bývanie.
5.Právny stav nehnuteľnosti…
Aby kúpa nehnuteľnosti prebehla bez problémov, nezabudnite si zistiť, aký je právny stav domu, bytu alebo pozemku, o ktorý máte záujem. List vlastníctva si overte na katastri a vyžiadajte si tiež doklad o nadobudnutí nehnuteľnosti jej súčasným majiteľom. Malo by vás zaujímať nasledovné:
- Kto sú vlastníci a iné oprávnené osoby?
- Sú zaplatené všetky poplatky súvisiace s danou nehnuteľnosťou?
- Nie je nakladanie s nehnuteľnosťou obmedzené záložným právom alebo inými ťarchami?
- Ak kupujete rodinný dom alebo pozemok, zistite si, či sa nad ním alebo v jeho tesnej blízkosti nenachádzajú vedenia sietí, ochranné pásma vodného zdroja a podobne. Tieto skutočnosti by vás mohli obmedziť pri využívaní pozemku.
Ak potrebujete pomôcť s predajom vášho domu , bytu alebo pozemku môžete ma kontaktovať telefonicky alebo mailom.
