Zvyšuje home staging cenu nehnuteľnosti ?

Zvyšuje home staging cenu nehnuteľnosti ?

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Počuli ste o tom, že home staging zvyšuje cenu pri predaji nehnuteľnosti, ale neviete ako pripaviť home staging vo vašom dome alebo byte?

Takýto problém som mal aj ja, keď som počul prvýkrát slovo „home staging“ a nevedel som si nič pod týmto výrazom predstaviť.

Čo dokáže home staging pri predaji nehnuteľnosti ?

Jednoducho, ide o to, vizuálne zatraktívniť nehnuteľnosť a získať tak u záujemcov o váš byt alebo dom čo najlepší prvý dojem.

Home staging vnímam tiež ako nástroj a dôležitú súčasť pri príprave nehnuteľnosti na predaj.

Nehnuteľnosť takto dokážete predať častokrát rýchlejšie a za viac peňazí.

Musím ale upozorniť, že bez ďalších dobre zvládnutých krokov pri príprave prezentácie bytu alebo domu (a nie len tej), vám home staging sám o sebe úspešný predaj nezaručí.

Nie je to teda „zázračná tabletka“ a treba zvládnuť aj ostatné body úspešného predaja.

Realizáciu home stagingu je najlepšie prenechať na profesionálov.

My si v nasledujúcej časti povieme 5 základných tipov, ako na home staging, ktorý zvýši cenu vašej nehnuteľnosti a ktorý zvládnete aj vy!

1. Čo je základom home stagingu ?

Odpoveď je jednoduchá.

Čistota je základom home stagingu, a teda aj dobrého prvého dojmu.

Preto by som začal práve tu.

Dôkladne upratať všetky miestnosti, utrieť prach, umyť podlahu, zbaviť sa neumytého riadu v dreze.

Veľa vecí, ktoré dennodenne používame, nechávame vyložené na kuchynskej linke, stole či poličke.

Pozrite sa okolo seba a zistite, ktoré konkrétne veci to vo vašej domácnosti sú.

Následne tieto veci upracte alebo odložte na miesto, kde ich nebude vidieť.

Konkrétny príklad PRED a PO home stagingu:

Spálňa - PRED

Spálňa - PO

2. Osobné veci preč, áno alebo nie ? 

Pri home-stagingu chceme, aby si záujemcovia predstavovali, ako žijú v novej nehnuteľnosti oni.

Nechceme ich pozornosť strácať tým, že si budú prezerať vaše osobné fotografie – vás, vašich detí alebo vnúčat.

Preto dajte tieto fotografie, obrázky a všetky osobné veci, ktoré by mohli vyrušiť pozornosť záujemcov, preč.

Takto sa dokážu záujemcovia sústrediť na samotnú nehnuteľnosť, prípadne na predstavu, aké fotografie alebo zbierku si vystavia oni.

Viem, že to nie je jednoduché a nemusí to byť pre vás príjemné, ale aj tak to raz budete musieť spraviť, keďže svoju nehnuteľnosť chcete predať.

Urobte to teraz a odložte si svoje osobné veci do pivnice alebo garáže, prípadne už do vášho nového bývania.

Záujemcovia to ocenia a vám to tiež pomôže pri predaji vášho bytu alebo domu.

3. Púšťať sa do drobných opráv ?

Pred predajom nehnuteľnosti neodporúčam ísť do väčších rekonštrukcií, úplne postačia drobné opravy.

Drobnými opravami myslím opravy opotrebovaných vecí.

Napríklad vŕzgajúce alebo nedoliehajúce dvere, špinavé steny okolo vypínačov, farebné steny, ktoré sa nie každému môžu páčiť, kvapkajúci kohútik či vypálená žiarovka.

Prejdite si pozorne svoju nehnuteľnosť a zistite, čo by mohlo vyrušiť pozornosť záujemcov a následne to opravte.

4. Chceli by ste bývať v zákope ? 

Svetlo je tiež veľmi dôležitá súčasť home staginu a prvého dojmu.

Nikto predsa nechce bývať v tmavom prostredí.

Prirodzene sa nám páčia presvetlené miestnosti, a preto dostaňte čo najviac prirodzeného svetla do svojho bytu alebo domu.

Tiež pozapínajte všetky svetlá v miestnosti, dajte si však pozor, aby sa svetlá v miestnostiach „nebili“, teda aby nebolo jedno svetlo žlté – teplé a druhé biele – studené.

Ak máte tmavú miestnosť, dajte do nej lampu, bude tak pôsobiť lepšie.

PRED a PO:

Home staging - PRED

Homestaging - PO

5. Čerstvý vzduch a vôňa

Tento piaty tip je dôležitý hlavne pri osobnej obhliadke so záujemcami.

Dajte si pozor, aby pri vchode do bytu alebo domu nebolo cítiť nepríjemný zápach.

Odporúčam vám neutrálne vône. Napríklad ja mám rád vôňu kávy alebo ešte lepšie – čerstvo pomletej kávy.

Pred obhliadkou nezabudnite vyvetrať a pustiť do nehnuteľnosti čerstvý vzduch.

Ak máte vetračky, kľudne ich nechajte po celý čas otvorené.

Tak, to bolo 5 základných tipov k home stagingu. Tieto tipy vám pomôžu získať lepší prvý dojem u záujemcu a ak ešte k tomu zvládnete všetky potrebné body úspešného predaja, ako sú napríklad správne nastavená predajná cena, profesionálne fotografie, video obhliadka, web nehnuteľnosti, reklama na internete, obhliadky a v neposlednom rade kvalitná zmluvná dokumentácia, tak dokážete svoju nehnuteľnosť predať za viac peňazí a rýchlejšie.

Ukážem vám konkrétny dôkaz, že to naozaj funguje.

3 izbový byt v Brusne, ktorý ste už videli na predchádzajúcich fotografiách, sme predali približne za 2,5 mesiaca (čo je na okrajovú časť v okrese Banskej Bystrice vynikajúca doba) a o 5500 EUR drahšie, ako veľmi podobný byt v tej istej dedine.

Tento predaj bol úspešne zvládnutý zároveň s kúpou druhej nehnuteľnosti v Banskej Bystrici.

Recenzia mojej klientky na Google:

Odkaz: https://g.co/kgs/AyZKSM

Tiež by ste chceli predať vašu nehnuteľnosť za viac peňazí, včas a bezpečne?

Mám pre vás možnosť, ako to môžete dokázať aj vy!

Kliknite na tlačidlo pod týmto textom, ak sa chcete priblížiť čo najbližšie k vášmu cieľu na realitnom trhu, bez nutnosti investovania času do štúdia, prípravy nehnuteľnosti, obhliadok, komunikácii a dohadovania podmienok s klientom.

Som tu ja a vďaka tomu, že sa o všetko postarám, nebudete mať žiadne starosti s vyriešením vašich potrieb a cieľov pri predaji vašej nehnuteľnosti.

Kliknite na tlačidlo a vyžiadajte si termín na nezáväznú konzultáciu ZDARMA, pri ktorej zistím, ako vám môžem pomôcť a dohodneme si ďalší postup.

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec