Počuli ste o tom, že home staging zvyšuje cenu pri predaji nehnuteľnosti, ale neviete ako pripaviť home staging vo vašom dome alebo byte?
Takýto problém som mal aj ja, keď som počul prvýkrát slovo „home staging“ a nevedel som si nič pod týmto výrazom predstaviť.
Čo dokáže home staging pri predaji nehnuteľnosti ?
Jednoducho, ide o to, vizuálne zatraktívniť nehnuteľnosť a získať tak u záujemcov o váš byt alebo dom čo najlepší prvý dojem.
Home staging vnímam tiež ako nástroj a dôležitú súčasť pri príprave nehnuteľnosti na predaj.
Nehnuteľnosť takto dokážete predať častokrát rýchlejšie a za viac peňazí.
Musím ale upozorniť, že bez ďalších dobre zvládnutých krokov pri príprave prezentácie bytu alebo domu (a nie len tej), vám home staging sám o sebe úspešný predaj nezaručí.
Nie je to teda „zázračná tabletka“ a treba zvládnuť aj ostatné body úspešného predaja.
Realizáciu home stagingu je najlepšie prenechať na profesionálov.
My si v nasledujúcej časti povieme 5 základných tipov, ako na home staging, ktorý zvýši cenu vašej nehnuteľnosti a ktorý zvládnete aj vy!
1. Čo je základom home stagingu ?
Odpoveď je jednoduchá.
Čistota je základom home stagingu, a teda aj dobrého prvého dojmu.
Preto by som začal práve tu.
Dôkladne upratať všetky miestnosti, utrieť prach, umyť podlahu, zbaviť sa neumytého riadu v dreze.
Veľa vecí, ktoré dennodenne používame, nechávame vyložené na kuchynskej linke, stole či poličke.
Pozrite sa okolo seba a zistite, ktoré konkrétne veci to vo vašej domácnosti sú.
Následne tieto veci upracte alebo odložte na miesto, kde ich nebude vidieť.
Konkrétny príklad PRED a PO home stagingu:
2. Osobné veci preč, áno alebo nie ?
Pri home-stagingu chceme, aby si záujemcovia predstavovali, ako žijú v novej nehnuteľnosti oni.
Nechceme ich pozornosť strácať tým, že si budú prezerať vaše osobné fotografie – vás, vašich detí alebo vnúčat.
Preto dajte tieto fotografie, obrázky a všetky osobné veci, ktoré by mohli vyrušiť pozornosť záujemcov, preč.
Takto sa dokážu záujemcovia sústrediť na samotnú nehnuteľnosť, prípadne na predstavu, aké fotografie alebo zbierku si vystavia oni.
Viem, že to nie je jednoduché a nemusí to byť pre vás príjemné, ale aj tak to raz budete musieť spraviť, keďže svoju nehnuteľnosť chcete predať.
Urobte to teraz a odložte si svoje osobné veci do pivnice alebo garáže, prípadne už do vášho nového bývania.
Záujemcovia to ocenia a vám to tiež pomôže pri predaji vášho bytu alebo domu.
3. Púšťať sa do drobných opráv ?
Pred predajom nehnuteľnosti neodporúčam ísť do väčších rekonštrukcií, úplne postačia drobné opravy.
Drobnými opravami myslím opravy opotrebovaných vecí.
Napríklad vŕzgajúce alebo nedoliehajúce dvere, špinavé steny okolo vypínačov, farebné steny, ktoré sa nie každému môžu páčiť, kvapkajúci kohútik či vypálená žiarovka.
Prejdite si pozorne svoju nehnuteľnosť a zistite, čo by mohlo vyrušiť pozornosť záujemcov a následne to opravte.
4. Chceli by ste bývať v zákope ?
Svetlo je tiež veľmi dôležitá súčasť home staginu a prvého dojmu.
Nikto predsa nechce bývať v tmavom prostredí.
Prirodzene sa nám páčia presvetlené miestnosti, a preto dostaňte čo najviac prirodzeného svetla do svojho bytu alebo domu.
Tiež pozapínajte všetky svetlá v miestnosti, dajte si však pozor, aby sa svetlá v miestnostiach „nebili“, teda aby nebolo jedno svetlo žlté – teplé a druhé biele – studené.
Ak máte tmavú miestnosť, dajte do nej lampu, bude tak pôsobiť lepšie.
PRED a PO:
5. Čerstvý vzduch a vôňa
Tento piaty tip je dôležitý hlavne pri osobnej obhliadke so záujemcami.
Dajte si pozor, aby pri vchode do bytu alebo domu nebolo cítiť nepríjemný zápach.
Odporúčam vám neutrálne vône. Napríklad ja mám rád vôňu kávy alebo ešte lepšie – čerstvo pomletej kávy.
Pred obhliadkou nezabudnite vyvetrať a pustiť do nehnuteľnosti čerstvý vzduch.
Ak máte vetračky, kľudne ich nechajte po celý čas otvorené.
Tak, to bolo 5 základných tipov k home stagingu. Tieto tipy vám pomôžu získať lepší prvý dojem u záujemcu a ak ešte k tomu zvládnete všetky potrebné body úspešného predaja, ako sú napríklad správne nastavená predajná cena, profesionálne fotografie, video obhliadka, web nehnuteľnosti, reklama na internete, obhliadky a v neposlednom rade kvalitná zmluvná dokumentácia, tak dokážete svoju nehnuteľnosť predať za viac peňazí a rýchlejšie.
Ukážem vám konkrétny dôkaz, že to naozaj funguje.
3 izbový byt v Brusne, ktorý ste už videli na predchádzajúcich fotografiách, sme predali približne za 2,5 mesiaca (čo je na okrajovú časť v okrese Banskej Bystrice vynikajúca doba) a o 5500 EUR drahšie, ako veľmi podobný byt v tej istej dedine.
Tento predaj bol úspešne zvládnutý zároveň s kúpou druhej nehnuteľnosti v Banskej Bystrici.
Recenzia mojej klientky na Google:
Odkaz: https://g.co/kgs/AyZKSM
Tiež by ste chceli predať vašu nehnuteľnosť za viac peňazí, včas a bezpečne?
Mám pre vás možnosť, ako to môžete dokázať aj vy!
Kliknite na tlačidlo pod týmto textom, ak sa chcete priblížiť čo najbližšie k vášmu cieľu na realitnom trhu, bez nutnosti investovania času do štúdia, prípravy nehnuteľnosti, obhliadok, komunikácii a dohadovania podmienok s klientom.
Som tu ja a vďaka tomu, že sa o všetko postarám, nebudete mať žiadne starosti s vyriešením vašich potrieb a cieľov pri predaji vašej nehnuteľnosti.
Kliknite na tlačidlo a vyžiadajte si termín na nezáväznú konzultáciu ZDARMA, pri ktorej zistím, ako vám môžem pomôcť a dohodneme si ďalší postup.