Ako predať byt s hypotékou

Ako predať byt s hypotékou

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Plánujete predať byt alebo inú nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou? Predaj je možný, ale samozrejme postup pri predaji bytu s hypotékou je trochu iný ako pri nehnuteľnosti, ktorá je už vo vašom vlastníctve. Existuje niekoľko možností, ako predať byt s hypotékou, a my vám ich v tomto článku predstavíme.

Založenie inej nehnuteľnosti

Prvou možnosťou, ako predať byt s hypotékou, je preniesť záložné právo na inú nehnuteľnosť.

Môže to byť nehnuteľnosť, ktorá už je vo vašom vlastníctve, dom alebo byt, ktorý chcete kupovať, alebo aj nehnuteľnosť, ktorá je vo vlastníctve niekoho iného.

Samozrejme, ak chcete preniesť záložné právo na nehnuteľnosť niekoho iného, musia s tým všetci majitelia súhlasiť.

Okrem toho bude potrebný aj znalecký posudok.

Dom alebo byt, na ktorý sa bude hypotéka prevádzať, musí mať minimálne rovnakú hodnotu ako nehnuteľnosť, ktorú predávate. V ideálnom prípade by mal mať vyššiu hodnotu.

Ak banka schváli presun záložného práva, záložné zmluvy sa zanesú do katastra, a byt bez hypotéky môžete predať.

Predčasné splatenie hypotéky

Splatiť hypotéku skôr je asi to najobľúbenejšie riešenie, pretože si ju nemusíte prenášať na inú nehnuteľnosť, navyše nie každý má takú možnosť.

K predčasnému splateniu hypotéky môže prísť iba so súhlasom banky.

So súhlasom dostanete aj výpočet presnej sumy, ktorú musíte zaplatiť. Dlžnú sumu môžete uhradiť napríklad z úspor, ak takú sumu nemáte, alebo nechcete takto minúť svoje úspory, je tu aj iná možnosť.

Zostatok hypotéky sa dá uhradiť ako časť kúpnej ceny, samozrejme po dohode predávajúceho a kupujúceho.

Peniaze z predaja bytu potom prevediete na úverový účet, aby ste splatili hypotéku.

Splatením hypotéky zaniká záložné právo na nehnuteľnosť, ale z katastra ho vymažú iba na základe kvintacie, ktorú vám vydá banka. Kvintacia je potvrdenie o tom, že máte splatené svoje finančné záväzky voči banke. 

Prevedenie hypotéky na nového majiteľa

Poslednou možnosťou, ako predať byt s hypotékou, je, že tento záväzok na seba prevezme kupujúci, teda nový majiteľ.

Z pohľadu predávajúceho ide o pohodlné riešenie, ale má to dva háčiky.

Musíte nájsť kupujúceho, ktorý bude s takýmto riešením súhlasiť, a zároveň bude mať dostatočnú bonitu pre banku.

Kupujúci môže mať problém s podmienkami existujúcej hypotéky. Ak má možnosť získať ju výhodnejšie, takéto riešenie pravdepodobne odmietne.

Pokiaľ by kupujúcemu toto riešenie vyhovovalo, musí ešte on vyhovovať banke. Tak, ako si banka overovala vašu schopnosť splácať hypotéku, bude si overovať aj kupujúceho, na ktorého sa hypotéka prevedie.

Pokiaľ sa všetko podarí, hypotéka sa prevedie na nového majiteľa a na nehnuteľnosť sa stále vzťahuje záložné právo až do jej splatenia.

Ako prebieha predaj bytu s hypotékou? 

Keď vyriešite, čo bude s existujúcou hypotékou, predaj nehnuteľnosti môže prebehnúť rovnako, ako pri nehnuteľnostiach bez hypotéky.

Základom je dobrá kúpno-predajná zmluva alebo zmluva o budúcom predaji.

Ideálne je, ak ju vypracuje realitný maklér, resp. realitná kancelária alebo právnik, aby nevznikli zbytočne problémy a nejasnosti, ktoré by predaj komplikovali.

Obzvlášť dôležité je to pri predaji nehnuteľnosti s hypotékou.

Myslite aj na to, že po ukončí predaja máte určité povinnosti, napríklad prepis vlastníckych práv katastri, prepis energií na nového odberateľa či nahlásenie zmien správcovi bytového domu a podobne.

Tiež by ste chceli predať vašu nehnuteľnosť za viac peňazí, včas a bezpečne?

Mám pre vás možnosť, ako to môžete dokázať aj vy!

Kliknite na tlačidlo pod týmto textom, ak sa chcete priblížiť čo najbližšie k vášmu cieľu na realitnom trhu, bez nutnosti investovania času do štúdia, prípravy nehnuteľnosti, obhliadok, komunikácii a dohadovania podmienok s klientom.

Som tu ja a vďaka tomu, že sa o všetko postarám, nebudete mať žiadne starosti s vyriešením vašich potrieb a cieľov pri predaji vašej nehnuteľnosti.

Kliknite na tlačidlo a vyžiadajte si termín na nezáväznú konzultáciu ZDARMA, pri ktorej zistím, ako som Vám schopný pomôcť s predajom Vašej nehnuteľnosti.

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

Ako predať byt s hypotékou?

Ako predať byt s hypotékou

Plánujete predať byt alebo inú nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená hypotékou? Predaj je možný, ale samozrejme je potrebný trochu iný prístup ako pri nehnuteľnosti, ktorá je už vo vašom vlastníctve. Existuje niekoľko možností, ako byt s hypotékou predať, a my vám ich v tomto článku predstavíme.

Čítať viac »

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec