Čo treba vybaviť pri rekonštrukcii bytu?

Čo treba vybaviť pri rekonštrukcii bytu?

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Pri kúpe staršieho bytu alebo domu sa nevyhnete ich rekonštrukcii. Pri niektorých prácach budete potrebovať aj povolenie. Na čo všetko by ste mali myslieť, aby práce prebehli podľa zákona, a čo môžete spraviť, aby ste priebeh rekonštrukcie pomohli zvládnuť vašim novým susedom? 

Oznam pre susedov ..

Ak rekonštruujete byt, musíte počítať s tým, že hlučnosť niektorých prác naruší bežný život vašich nových susedov. I keď zo zákona nemáte povinnosť stavebné práce vopred oznamovať, v rámci dobrých susedských vzťahov by ste to mali urobiť. V ozname by mal byť uvedený dátum rekonštrukcie, vaše krátke ospravedlnenie za hluk či prašnosť a kontakt, na ktorom vás môžu zastihnúť. Tento krok sa považuje za prejav slušnosti. Veď v panelákovom dome je hluk z vŕtania či búchania počuť cez niekoľko poschodí.

Denný rozvrh prác…

Stavebné práce nie je vhodné vykonávať v skorých ranných a neskorých večerných hodinách. Začínať by ste mali najskôr o 8:00. Ukončenie je vhodné naplánovať na 18:00, prípadne 20:00. Neskôr však už pokračujte len v tichších prácach. Pre rodiny s malými deťmi by hluk po tomto čase mohol znamenať problém. Niektorým susedom môže vadiť tiež hluk počas víkendu. Ak musíte vykonávať niektoré činnosti cez víkend, vyhraďte si na to len sobotu. Nedeľa je v mnohých domácnostiach považovaná za deň odpočinku. 

Problémom môže byť tiež neporiadok v spoločných priestoroch. Na odvoz stavebného odpadu preto pristavte veľkokapacitný kontajner, každý deň po sebe pozametajte alebo aj umyte výťah či znečistenú chodbu. 

Kedy je potrebné ohlásenie na stavebnom úrade alebo stavebné povolenie…

Bežné práce, ktoré sa považujú za udržiavanie nehnuteľnosti, nie je potrebné ohlasovať na stavebnom úrade. Patria sem: 

  • výmena okien,
  • výmena elektrických rozvodov (potrebná je len revízna správa), 
  • výmena vstavaného nábytku, kuchynskej linky, vane,
  • úprava stien maľovaním, stierkou a podobne. 

Stavebné povolenie…

Stavebné povolenie je potrebné vybaviť, ak budete vykonávať zásah do nosných stien stavby. Tu je potrebné posúdiť, či nemôže dôjsť k vplyvu na statiku. Okrem toho budete stavebné povolenie potrebovať:

  • pri zmene dispozičného riešenia a výmery miestností, 
  • pri zmene účelu používania nehnuteľnosti,
  • pri zmene štruktúry a rozloženia okien,
  • pri zmene vzhľadu stavby,
  • pri prístavbe alebo iných rozsiahlejších stavebných úpravách,
  • pri stavbe nad 25 m2 zastavanej plochy.

Ohlásenie drobnej stavby…

Prípady, kedy máte pri rekonštrukcii nehnuteľnosti ohlasovaciu povinnosť, sú:

  • drobné stavby, ktoré sú doplnkovou stavbou k hlavnej budove do 25 m2 pri zachovaní výšky do 5 m,
  • pri stavbe nového plota, bazénu a podobne,
  • ak nezasahujete do nosných stien, no napríklad spájate WC a kúpeľňu,
  • nemeníte účel využívania. 

Stavebné práce, na ktoré postačí len ohlásenie, sú zasklenie balkóna, rekonštrukcia bytového jadra (neplatí v prípade výmeny umakartových priečok a postavení nových na tom istom mieste). 

Čo musíte vybaviť na stavebnom úrade…

V prípade, že ohlasujete drobnú stavbu alebo žiadate o stavebné povolenie, musíte zájsť na stavebný úrad. 

  • Ohlásenie drobnej stavby podáte na formulári stavebného úradu. Ak sa jedná o rekonštrukciu bytu, potrebujete aj súhlas predsedu spoločenstva vlastníkov bytov. V niektorých prípadoch je nutné priložiť statický posudok. Stavebný úrad má na vyjadrenie 30 dní. 
  • Stavebné povolenie — pri jeho podaní je potrebné vyplniť žiadosť. K nej je potrebné doložiť viacero dokumentov. Aké budete potrebovať, závisí od konkrétnej situácie. Vhodné je preto poradiť sa priamo na stavebnom úrade.

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec