Ako sme predali 3 izbový byt v Brusne a zároveň kúpili 2 izbový byt priamo v Banskej Bystrici ?
Pri správnej organizácií to nie je až tak zložité ako sa môže na prvý pohľad zdať.
Celé to začalo s oslovením od mojej klientky a jej žiadosťou o predaj bytu a paralelnú kúpu druhého bytu.
Jej druhou požiadavkou bolo všetko zorganizovať spôsobom, aby to na seba nadväzovalo a nemusela sa niekde dočasne ubytovať a išla priamo do nového bývania,
V nadväznosti na tieto požiadavky sme si s klientkou dohodli stretnutie, kde som zistil, že už je pre ňu 3 izbový byt veľký a radšej by išla bývať do menšieho, priamo v meste, kde by mala na blízku kompletnú občiansku vybavenosť s ľahkou dostupnosťou (minimum kopcov a dobré spojenia).
Ďalej sme prebrali veci, ktoré boli tiež pre klientku veľmi podstatné, a to že chce kúpu novej nehnuteľnosti financovať z predaja aktuálneho bytu.
Nový byt by chcela po kompletnej rekonštrukcií a aby predaj nadväzoval následne na kúpu a okamžité nasťahovanie do nové bytu.
Všetko je vecou dohody a zmlúv.
Vysvetlili sme si podrobne postup, akým bude proces prebiehať a zahájili sme prvý krok.
Prvý krok bol najzásadnejší..
Áno, prvý krok bol jasný.
Najprv chceme byt predať a dohodnúť podmienky a až potom chceme začať hľadať nové bývanie.
Preto sme byt štandardne pripravili na predaj, čo znamená, že sme ho pred predajom upratali, spravili drobné úpravy a doplnili pár vecí na dotvorenie príjemnej atmosféry.
Všetko v prospech toho, aby byt vyzeral čo najatraktívnejšie, aj keď bol len po drobnej čiastočnej rekonštrukcií.
Môžete si porovnať ako to vyzeralo pred a po našej realizácií:
Od začiatku mi bolo jasné, že tento byt bude zaujímavý pre mladé rodiny, ktoré si nemôžu dovoliť bývanie v Banskej Bystrici.
Chcú si dopriať dostatočný priestor pre svoj život a zároveň budú pomerne blízko mesta a jeho kompletnej občianskej vybavenosti.
A tomu sme prispôsobili aj celý spôsob oslovenia záujemcov – texty, stránka, video, reklamy…
Napríklad nadpis k našej ponuke bol: Ak hľadáte veľký 3 izbový byt v okolí Banskej Bystrice za lepšiu cenu , tento je práve pre Vás!
Malo to skvelý efekt a na obhliadky chodili presne títo ľudia: mladé páry už aj s deťmi, a aj páry, ktoré ešte len svoju rodinu plánovali.
Ale aj jeden pár dôchodcov, ktorí chceli odísť pre hluk z mesta a chceli nájsť pokojné prostredie.
Trvalo vyše 2,5 mesiaca, kým sme našli tých správnych záujemcov.
Počítali sme s tým, nakoľko sme byt predávali v okrajovej časti banskobystrického okresu a za takú cenu, aby sme boli schopní kúpiť byt v BB alebo vo ZV.
Prišla teda rezervačná zmluva na pol roka, aby sme mali čas nájsť nové bývanie o čom záujemcovia boli informovaný a vedeli sme sa na tom dohodnúť.
Vysvetlili sme, že nechceme naťahovať čas a hneď ako niečo nájdeme, môžeme podpísať kúpne zmluvy.
Hľadáme, hľadáme, hľadáme..
Kritéria boli jasné – kompletne prerobený byt, 2-izbový s balkónom a určite v bytovke kde je výťah.
Vedel som, že toto bude veľmi náročné hľadanie vzhľadom na náš rozpočet a kritéria, ale neopak nič nie nemožné a rovno som sa pustil do hľadania.
Zhrniem to: najprv sme absolvovali obhliadky vo Zvolene, kde sme navštívili 3 nehnuteľnosti a následne v Banskej Bystrici sme navštívili dve nehnuteľnosti.
Klientke sa veľmi páčil jeden byt vo Zvolene, ktorý bol tesne nad rozpočet, ale nakoniec sme zhodnotili, že nemá až takú dobrú dostupnosť k zariadeniam, ktoré potrebujeme.
V Banskej Bystrici sme boli pozrieť byt najprv v Sásovej, ktorý sa tiež rovnako klientke páčil.
Ale vedeli sme, že lokalita nie je na 100% pre ňu.
Preto sme si ho nechali len ako zadné vrátka.
Poslednú obhliadku sme absolvovali v Banskej Bystrici na Fončorde a tu už prišlo k momentu, kedy klientka vedela na 99%, že tento byt chce a mal som z toho tiež veľmi pozitívny pocit.
Začal som teda zjednávať cenu, keďže to bolo trošku nad náš rozpočet a dostali sme sa na veľmi priaznivú cenu, ktorú sme boli ochotní s radosťou akceptovať.
Maklérku, ktorá predávala tento byt som informoval ako to bude prebiehať a že budeme financovať kúpu z predaja inej nehnuteľnosti.
Rovnako som kontaktoval aj kupujúcich na byt v Brusne, že sa môžeme pustiť do podpisov kúpnych zmlúv.
Zladili sme termíny, aby sme mali čas bez stresu zvládnuť presťahovanie a odovzdať byt.
Blížime sa k finále
Prebrali sme byt v Banskej Bystrici a mohli sme sa rovno pustiť do presťahovania
Dali sme byt v Banskej Bystrici na novo vymaľovať a medzi tým sme mohli odovzdať byt v Brusne.
Už sa len vybavili prepisy u správcu a na SSE a mohli sme si povedať, že sme to úspešne zvládli.
Predali sme byt v Brusne a zároveň kúpili nový byt v Banskej Bystrici s vynikajúcou polohou a zvládli sme presťahovanie rovno do nového bez toho, aby musela klientka riešiť sťahovanie na dvakrát.
Keď sme tento predaj ukončili bol som veľmi šťastný.
Bola to zložitá úloha a to hlavne z pohľadu toho, že sme museli predať byt v Brusne za určitú cenu, aby nám vyšiel rozpočet na kúpu bytu v meste.
Klientka mi nechala takúto recenziu :
Chceli by ste aj vy predať vašu nehnuteľnosť bez starostí a za viac ?
Áno ?
Je tu pre vás možnosť využiť bezplatnú konzultáciu, pri ktorej zistím ako som Vám schopný pomôcť s Vašim predajom nehnuteľnosti.
Kliknite na tlačidlo „vyžiadať konzultáciu“ a do 24 hodín sa s Vami spojím a Vy zistíte čo spraviť pre úspešný predaj!