Ako na predaj a zároveň kúpu druhej nehnuteľnosti

Ako na predaj a zároveň kúpu druhej nehnuteľnosti

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Ako sme predali 3 izbový byt v Brusne a zároveň kúpili 2 izbový byt priamo v Banskej Bystrici ?

Pri správnej organizácií to nie je až tak zložité ako sa môže na prvý pohľad zdať.

Celé to začalo s oslovením od mojej klientky a jej žiadosťou o predaj bytu a paralelnú kúpu druhého bytu.

Jej druhou požiadavkou bolo všetko zorganizovať spôsobom, aby to na seba nadväzovalo a nemusela sa niekde dočasne ubytovať a išla priamo do nového bývania,

V nadväznosti na tieto požiadavky sme si s klientkou dohodli stretnutie, kde som zistil, že už je pre ňu 3 izbový byt veľký a radšej by išla bývať do menšieho, priamo v meste, kde by mala na blízku kompletnú občiansku vybavenosť s ľahkou dostupnosťou (minimum kopcov a dobré spojenia).

Ďalej sme prebrali veci, ktoré boli tiež pre klientku veľmi podstatné, a to že chce kúpu novej nehnuteľnosti financovať z predaja aktuálneho bytu.

Nový byt by chcela po kompletnej rekonštrukcií a aby predaj nadväzoval následne na kúpu a okamžité nasťahovanie do nové bytu.

Všetko je vecou dohody a zmlúv.

Vysvetlili sme si podrobne postup,  akým bude proces prebiehať a zahájili sme prvý krok.

Prvý krok bol najzásadnejší..

Áno, prvý krok bol jasný.

Najprv chceme byt predať a dohodnúť podmienky a až potom chceme začať hľadať nové bývanie.

Preto sme byt štandardne pripravili na predaj, čo znamená, že sme ho pred predajom upratali, spravili drobné úpravy a doplnili pár vecí na dotvorenie príjemnej atmosféry.

Všetko v prospech toho, aby byt vyzeral čo najatraktívnejšie, aj keď bol len po drobnej čiastočnej rekonštrukcií.

Môžete si porovnať ako to vyzeralo pred a po našej realizácií:

Left ImageRight Image
Left ImageRight Image
Left ImageRight Image

Od začiatku mi bolo jasné, že tento byt bude zaujímavý pre mladé rodiny, ktoré si nemôžu dovoliť bývanie v Banskej Bystrici.

Chcú si dopriať dostatočný priestor pre svoj život a zároveň budú pomerne blízko mesta a jeho kompletnej občianskej vybavenosti.

A tomu sme prispôsobili aj celý spôsob oslovenia záujemcov – texty, stránka, video, reklamy…

Napríklad nadpis k našej ponuke bol: Ak hľadáte veľký 3 izbový byt v okolí Banskej Bystrice za lepšiu cenu , tento je práve pre Vás!

Malo to skvelý efekt a na obhliadky chodili presne títo ľudia: mladé páry už aj s deťmi, a aj páry, ktoré ešte len svoju rodinu plánovali.

Ale aj jeden pár dôchodcov, ktorí chceli odísť pre hluk z mesta a chceli nájsť pokojné prostredie.

Trvalo vyše 2,5 mesiaca, kým sme našli tých správnych záujemcov.

Počítali sme s tým, nakoľko sme byt predávali v okrajovej časti banskobystrického okresu a za takú cenu, aby sme boli schopní kúpiť  byt v BB alebo vo ZV.

Prišla teda rezervačná zmluva na pol roka, aby sme mali čas nájsť nové bývanie o čom záujemcovia boli informovaný a vedeli sme sa na tom dohodnúť.

Vysvetlili sme, že nechceme naťahovať čas a hneď ako niečo nájdeme, môžeme podpísať kúpne zmluvy.

Hľadáme, hľadáme, hľadáme..

Kritéria boli jasné – kompletne prerobený byt, 2-izbový s balkónom a určite v bytovke kde je výťah.

Vedel som, že toto bude veľmi náročné hľadanie vzhľadom na náš rozpočet a kritéria, ale neopak nič nie nemožné a rovno som sa pustil do hľadania.

Zhrniem to: najprv sme absolvovali obhliadky vo Zvolene, kde sme navštívili 3 nehnuteľnosti a následne v Banskej Bystrici sme navštívili dve nehnuteľnosti.

Klientke sa veľmi páčil jeden byt vo Zvolene, ktorý bol tesne nad rozpočet, ale nakoniec sme zhodnotili, že nemá až takú dobrú dostupnosť k zariadeniam, ktoré potrebujeme.

V Banskej Bystrici sme boli pozrieť byt najprv v Sásovej, ktorý sa tiež rovnako klientke páčil.

Ale vedeli sme, že lokalita nie je na 100% pre ňu.

Preto sme si ho nechali len ako zadné vrátka.

Poslednú obhliadku sme absolvovali v Banskej Bystrici na Fončorde a tu už prišlo k momentu, kedy klientka vedela na 99%, že tento byt chce a mal som z toho tiež veľmi pozitívny pocit.

Začal som teda zjednávať cenu, keďže to bolo trošku nad náš rozpočet a dostali sme sa na veľmi priaznivú cenu, ktorú sme boli ochotní s radosťou akceptovať.

Maklérku, ktorá predávala tento byt som informoval ako to bude prebiehať a že budeme financovať kúpu z predaja inej nehnuteľnosti.

Rovnako som kontaktoval aj kupujúcich na byt v Brusne, že sa môžeme pustiť do podpisov kúpnych zmlúv.

Zladili sme termíny, aby sme mali čas bez stresu zvládnuť presťahovanie a odovzdať byt.

Blížime sa k finále

Prebrali sme byt v Banskej Bystrici a mohli sme sa rovno pustiť do presťahovania

Dali sme byt v Banskej Bystrici na novo vymaľovať a medzi tým sme mohli odovzdať byt v Brusne.

Už sa len vybavili prepisy u správcu a na SSE a mohli sme si povedať, že sme to úspešne zvládli.

Predali sme byt v Brusne a zároveň kúpili nový byt v Banskej Bystrici s vynikajúcou polohou a zvládli sme presťahovanie rovno do nového bez toho, aby musela klientka riešiť sťahovanie na dvakrát.

Keď sme tento predaj ukončili bol som veľmi šťastný.

Bola to zložitá úloha a to hlavne z pohľadu toho, že sme museli predať byt v Brusne za určitú cenu, aby nám vyšiel rozpočet na kúpu bytu v meste.

Klientka mi nechala takúto recenziu :

Chceli by ste aj vy predať vašu nehnuteľnosť bez starostí a za viac ?

Áno ?

Je tu pre vás možnosť využiť bezplatnú konzultáciu, pri ktorej zistím ako som Vám schopný pomôcť s Vašim predajom nehnuteľnosti.

Kliknite na tlačidlo „vyžiadať konzultáciu“ a do 24 hodín sa s Vami spojím a Vy zistíte čo spraviť pre úspešný predaj!

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec