Ahojte, priatelia!

Rozhodol som sa prepísať moje videá z youtube, pretože niekomu sa viac páči takáto forma podania informácií  Táto séria článkov je pre ľudí, ktorí chcú prenajímať nehnuteľnosť alebo už svoju nehnuteľnosť prenajímajú.
Poďme teda na to!

Ako pripraviť nehnuteľnosť na prenájom?

Čo myslím pod pojmom príprava nehnuteľnosti na prenájom?
V prvom rade, ak sa v nehnuteľnosti bývalo dlhší čas, zamerajte sa na vymaľovanie stien. Poznáte tie špinavé fľaky okolo vypínačov, ktoré sa časom ukážu na každej stene? Prípadne nešťastné náhody, kedy sa vám podarí obliať stenu v kuchyni, na ktorej ostane mastný fľak? Tieto detaily môžu pokaziť prvý dojem, či už na fotkách alebo na samotných obhliadkach.
Ďalej by ste mali nehnuteľnosť kompletne vyriadiť, utrieť prach, umyť okná a tak ďalej. U nás sa to volá vianočné upratovanie, vzhľadom na to, že takáto udalosť je len párkrát za rok.
V neposlednom rade treba vyhádzať zbytočné veci, ktoré len zaberajú v nehnuteľnosti priestor. Taktiež aj veci, ktoré odkazujú napríklad na vieru, životný štýl a tak ďalej. Nevravím, že tieto veci treba vyhodiť, odložte si ich alebo ich môžete predať, ak už nie sú pre vás potrebné.

Zhrnutie:
Vymaľovať
Upratať
Vyhodiť zbytočné veci

Ako nafotiť byt 

Nie som profesionálny fotograf, ale myslím si, že vám môžem poradiť pár tipov, ako nafotiť vašu nehnuteľnosť na prenájom.

Najlepšie je fotiť nehnuteľnosť za pekného počasia, teda využiť prírodné svetlo z vonka. Keď mi nehnuteľnosť nefotí fotograf, ja osobne fotím na mobil a k tomu, aby boli fotky kvalitnejšie, mi pomohol statív respektíve stabilizátor.

Som toho názoru, že nemusíte odfotiť celú izbu na jednu fotku, teda širokouhlým objektívom. Skôr vám odporúčam zamerať sa na jednu časť izby napr. v obývačke na gauč. Pozrime sa na fotku.

K tomu, aby ste na fotke venovali viac priestoru izbe, stačí fotiť z podrepu. Skúste, aký je to rozdiel! Taktiež robte veľa fotiek, aby ste mali z čoho vyberať. Odporúčam odfotiť aj detaily. Fotografie sú hodné stoviek slov!

Zhrnutie:
Pekné počasie
Stabilizátor
Fotiť z podrepu
Veľa fotiek
Fotiť aj detaily

Inzerát / Inzercia

Začnem inzerátom.
V nadpise odporúčam napísať, o aký byt sa jedná, teda o koľko izbový, lokalitu a aj konkrétnu výhodu vašej nehnuteľnosti, napríklad s parkovacím miestom, balkónom a tak ďalej.

Príklad :  Prenájom – 2 izbový byt Fončorda aj s parkovacím miestom

Do popisu odporúčam napísať stručné informácie o nehnuteľnosti. Ako stav nehnuteľnosti, zariadenie – kompletné, čiastočné, m2, poschodie. Taktiež môžete napísať o lokalite, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a čo je v lokalite dostupné, tým myslím obchody, lekárne, školy/škôlky, voľno časové aktivity, dostupnosť do centra. V inzeráte odporúčam aj spomenúť výhody a úžitky, ktoré bude mať váš budúci nájomca.

Na čo netreba zabudnúť, je cena prenájmu a tiež aj všetky výdavky, ktoré bude musieť nájomca pri podpise zmluvy uhradiť.

Napríklad: Cena prenájmu je 500 eur aj s energiami, TV a internetom. Pri podpise zmlúv sa hradí mesačné nájomné a vratný depozit vo výške jedného nájmu, čo je spolu 1000 eur.

Poďme k inzercii.

Inzerovať môžete na facebooku. Tým, že budete zdieľať vašu ponuku medzi priateľmi, môžete však využiť aj skupiny, kde ľudia hľadajú bývanie v konkrétnom meste. Tiež môžete využiť realitné inzertné portály ako nehnutelnosti.sk, byty.sk a tak ďalej. A aj bazos.sk, bazar.sk..

Čím viac ľudí bude vašu ponuku vidieť, tým lepšie.

Zhrnutie:
Výstižný nadpis
Stručný popis k bytu a lokalite
Výhody a úžitky
Koľko eur sa hradí pri podpise zmlúv
Zasiahnuť čo najviac ľudí

Efektívne zvládnutie telefonátu so záujemcom

Prečo chcieť zvládnuť efektívne telefonát so záujemcom? V mojich začiatkoch som strácal veľa môjho času ale aj času mojich klientov tým, že na obhliadku som prišiel so záujemcom, ktorý nevyhovoval prenajímateľom.

Preto som sa pri prvom telefonickom kontakte začal viac o záujemcu zaujímať. Ako prvé vám odporúčam zistiť, či si váš inzerát záujemca vôbec prečítal. Pýtam sa na konkrétne vlastnosti nehnuteľnosti.

Viete, že byt sa prenajíma čiastočne zariadený?
Viete, že byt nemá balkón?
Čítali ste, že bytovka nemá výťah?

Pýtam sa to, pretože niektorí ľudia chcú byt s balkónom, výťahom a tak ďalej. A keď zistia na obhliadke, že byt/bytovka nedisponuje tým, čo chcú, hneď strácajú o vašu nehnuteľnosť záujem. Vy ste to síce mali napísané v inzeráte, ale záujemca inzerát nečítal. Týmto stratíte čas, ktorý môžete využiť plnohodnotnejšie!

Ďalej si zistite, či záujemca vyhovuje vašim požiadavkám. Ako prenajímateľ určite máte konkrétne požiadavky. Ja sa najčastejšie stretávam s tým, aby to bol/boli pracujúci, napríklad maximálne dvaja bez detí a zvierat.

Stačí sa na tie vaše požiadavky jednoducho v telefonáte opýtať.

Napríklad :
Chcem sa vás opýtať, máte aj deti?
Chcem sa vás opýtať, máte domáce zvieratko?
Ste pracujúci alebo študent?

Týmto odfiltrujete ľudí, ktorí nevyhovujú vašim podmienkam a ušetríte tak čas ďalšími zbytočnými obhliadkami.

Zhrnutie:
Zistiť, či si záujemca prečítal Váš inzerát
Zistiť, či vyhovuje vašim podmienkam
Ušetriť si čas!

Sme na konci. Ďakujem Vám za prečítanie !