Ako na PRENÁJOM nehnuteľnosti?

Ako na PRENÁJOM nehnuteľnosti?

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Email

Ahojte, priatelia!

Rozhodol som sa prepísať moje videá z youtube, pretože niekomu sa viac páči takáto forma podania informácií  Táto séria článkov je pre ľudí, ktorí chcú prenajímať nehnuteľnosť alebo už svoju nehnuteľnosť prenajímajú.
Poďme teda na to!

Ako pripraviť nehnuteľnosť na prenájom?

Čo myslím pod pojmom príprava nehnuteľnosti na prenájom?
V prvom rade, ak sa v nehnuteľnosti bývalo dlhší čas, zamerajte sa na vymaľovanie stien. Poznáte tie špinavé fľaky okolo vypínačov, ktoré sa časom ukážu na každej stene? Prípadne nešťastné náhody, kedy sa vám podarí obliať stenu v kuchyni, na ktorej ostane mastný fľak? Tieto detaily môžu pokaziť prvý dojem, či už na fotkách alebo na samotných obhliadkach.
Ďalej by ste mali nehnuteľnosť kompletne vyriadiť, utrieť prach, umyť okná a tak ďalej. U nás sa to volá vianočné upratovanie, vzhľadom na to, že takáto udalosť je len párkrát za rok.
V neposlednom rade treba vyhádzať zbytočné veci, ktoré len zaberajú v nehnuteľnosti priestor. Taktiež aj veci, ktoré odkazujú napríklad na vieru, životný štýl a tak ďalej. Nevravím, že tieto veci treba vyhodiť, odložte si ich alebo ich môžete predať, ak už nie sú pre vás potrebné.

Zhrnutie:
Vymaľovať
Upratať
Vyhodiť zbytočné veci

Ako nafotiť byt 

Nie som profesionálny fotograf, ale myslím si, že vám môžem poradiť pár tipov, ako nafotiť vašu nehnuteľnosť na prenájom.

Najlepšie je fotiť nehnuteľnosť za pekného počasia, teda využiť prírodné svetlo z vonka. Keď mi nehnuteľnosť nefotí fotograf, ja osobne fotím na mobil a k tomu, aby boli fotky kvalitnejšie, mi pomohol statív respektíve stabilizátor.

Som toho názoru, že nemusíte odfotiť celú izbu na jednu fotku, teda širokouhlým objektívom. Skôr vám odporúčam zamerať sa na jednu časť izby napr. v obývačke na gauč. Pozrime sa na fotku.

K tomu, aby ste na fotke venovali viac priestoru izbe, stačí fotiť z podrepu. Skúste, aký je to rozdiel! Taktiež robte veľa fotiek, aby ste mali z čoho vyberať. Odporúčam odfotiť aj detaily. Fotografie sú hodné stoviek slov!

Zhrnutie:
Pekné počasie
Stabilizátor
Fotiť z podrepu
Veľa fotiek
Fotiť aj detaily

Inzerát / Inzercia

Začnem inzerátom.
V nadpise odporúčam napísať, o aký byt sa jedná, teda o koľko izbový, lokalitu a aj konkrétnu výhodu vašej nehnuteľnosti, napríklad s parkovacím miestom, balkónom a tak ďalej.

Príklad :  Prenájom – 2 izbový byt Fončorda aj s parkovacím miestom

Do popisu odporúčam napísať stručné informácie o nehnuteľnosti. Ako stav nehnuteľnosti, zariadenie – kompletné, čiastočné, m2, poschodie. Taktiež môžete napísať o lokalite, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza a čo je v lokalite dostupné, tým myslím obchody, lekárne, školy/škôlky, voľno časové aktivity, dostupnosť do centra. V inzeráte odporúčam aj spomenúť výhody a úžitky, ktoré bude mať váš budúci nájomca.

Na čo netreba zabudnúť, je cena prenájmu a tiež aj všetky výdavky, ktoré bude musieť nájomca pri podpise zmluvy uhradiť.

Napríklad: Cena prenájmu je 500 eur aj s energiami, TV a internetom. Pri podpise zmlúv sa hradí mesačné nájomné a vratný depozit vo výške jedného nájmu, čo je spolu 1000 eur.

Poďme k inzercii.

Inzerovať môžete na facebooku. Tým, že budete zdieľať vašu ponuku medzi priateľmi, môžete však využiť aj skupiny, kde ľudia hľadajú bývanie v konkrétnom meste. Tiež môžete využiť realitné inzertné portály ako nehnutelnosti.sk, byty.sk a tak ďalej. A aj bazos.sk, bazar.sk..

Čím viac ľudí bude vašu ponuku vidieť, tým lepšie.

Zhrnutie:
Výstižný nadpis
Stručný popis k bytu a lokalite
Výhody a úžitky
Koľko eur sa hradí pri podpise zmlúv
Zasiahnuť čo najviac ľudí

Efektívne zvládnutie telefonátu so záujemcom

Prečo chcieť zvládnuť efektívne telefonát so záujemcom? V mojich začiatkoch som strácal veľa môjho času ale aj času mojich klientov tým, že na obhliadku som prišiel so záujemcom, ktorý nevyhovoval prenajímateľom.

Preto som sa pri prvom telefonickom kontakte začal viac o záujemcu zaujímať. Ako prvé vám odporúčam zistiť, či si váš inzerát záujemca vôbec prečítal. Pýtam sa na konkrétne vlastnosti nehnuteľnosti.

Viete, že byt sa prenajíma čiastočne zariadený?
Viete, že byt nemá balkón?
Čítali ste, že bytovka nemá výťah?

Pýtam sa to, pretože niektorí ľudia chcú byt s balkónom, výťahom a tak ďalej. A keď zistia na obhliadke, že byt/bytovka nedisponuje tým, čo chcú, hneď strácajú o vašu nehnuteľnosť záujem. Vy ste to síce mali napísané v inzeráte, ale záujemca inzerát nečítal. Týmto stratíte čas, ktorý môžete využiť plnohodnotnejšie!

Ďalej si zistite, či záujemca vyhovuje vašim požiadavkám. Ako prenajímateľ určite máte konkrétne požiadavky. Ja sa najčastejšie stretávam s tým, aby to bol/boli pracujúci, napríklad maximálne dvaja bez detí a zvierat.

Stačí sa na tie vaše požiadavky jednoducho v telefonáte opýtať.

Napríklad :
Chcem sa vás opýtať, máte aj deti?
Chcem sa vás opýtať, máte domáce zvieratko?
Ste pracujúci alebo študent?

Týmto odfiltrujete ľudí, ktorí nevyhovujú vašim podmienkam a ušetríte tak čas ďalšími zbytočnými obhliadkami.

Zhrnutie:
Zistiť, či si záujemca prečítal Váš inzerát
Zistiť, či vyhovuje vašim podmienkam
Ušetriť si čas!

Sme na konci. Ďakujem Vám za prečítanie ! 

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Pridaj komentár

Vaša e-mailová adresa nebude zverejnená. Vyžadované polia sú označené *

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby som vám mohol zasielať dôležité informácie pravidelne.

Vybrané

Poradňa

Úvodná konzultácia

ZDARMA A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte úvodnú konzultáciu k predaju nehnuteľnosti. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.

Ocenenie nehnuteľnosti

UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV

Získajte cenový odhad vašej nehnuteľnosti. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.

VAŠA REGISTRÁCIA DO NEWSLETTERA BOLA ÚSPEŠNÁ.
 
Ďakujem,

že ste sa zaregistrovali na odber môjho newslettera. Už čoskoro Vám na Vašu emailovú adresu zašlem dôležité informácie zo sveta realít, ktoré by ste určite nemali premeškať.

Ak nechcete stratiť prehľad o dôležitých informáciách zo sveta realít, sledujte ma aj na sociálnych sieťach:

Marek Plavec

Páči sa vám tento článok?

Budem rád, ak mi zanecháte svoju emailovú adresu, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

VAŠA ŽIADOSŤ O TERMÍN BOLA ÚSPEŠNE ODOSLANÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si vyžiadali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Do 24 hodín Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri žiadosti, a dohodneme si termín!

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15-30 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec

Chcete dostávať dôležité informácie vždy v predstihu?

Pridajte sa k ľuďom, ktorí už newsletter odoberajú, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti. Registrácia ZDARMA.

Už odchádzate?

Nezabudnite sa predtým zaregistrovať do newslettera, aby ste neprišli o žiadne dôležité informácie ohľadom predaja a kúpy nehnuteľnosti.

FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o nehnuteľnosť z našej ponuky. Najneskôr do 24 hod. Vás budem kontaktovať, aby sme si dohodli termín osobnej obhliadky.

Potrebujete ďalšie informácie?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
VAŠA REZERVÁCIA BOLA ÚSPEŠNÁ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste si zarezervovali termín pre bezplatnú konzultáciu ohľadom Vašej nehnuteľnosti.
Vo Vami zvolenom čase Vás kontaktujem na telefónnom čísle, ktoré ste uviedli pri rezervácii.

Telefonická konzultácia je nezáväzná, bezplatná a trvá 15 minút.

Ak by sa do tej doby čokoľvek zmenilo, prosím,
kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec
FORMULÁR BOL ÚSPEŠNE ODOSLANÝ.
POTVRDENIE A KÓPIA ÚDAJOV BUDE DORUČENÁ AJ NA VAMI UVEDENÚ EMAILOVÚ ADRESU.
Ďakujem,

že ste prejavili záujem o cenový odhad Vašej nehnuteľnosti. Budem vás osobne kontaktovať  do 24 hodín a bez akýchkoľvek záväzkov. Ak by bolo potrebné doplniť ďalšie informácie, kontaktujem Vás mailom alebo telefonicky.

Cenový odhad môžete využiť ako úradný dokument pri dedičskom konaní, ako podklad pre súdy, úradné a komerčné účely. Taktiež môžete využiť ocenenie Vašej nehnuteľnosti pri predaji nehnuteľnosti, pre správne nastavenie predajnej ceny.

Zistili ste, že niečo nesedí alebo Vám niečo nie je jasné?
Kontaktujte ma mailom na plavec@time4dreams.sk
alebo telefonicky na čísle +421 919 356 918.

Marek Plavec