Predaj domu
OD PLÁNU PREDAJA AŽ K DOSIAHNUTIU CIEĽOV.
Predaj domu
Jednoducho. Bez starostí. Úspešne.
Plánujete predaj domu? Potom vás určite zaujíma, ako celý proces prebieha. Ak sa rozhodnete pre predaj domu v spolupráci so mnou, prevediem vás 6 jednoduchými krokmi – od plánu predaja až k dosiahnutiu vašich cieľov.
1. Úvodná konzultácia zdarma a nezáväzne
Prvým krokom je úvodná konzultácia, ktorú si môžete zarezervovať ZDARMA a hlavne nezáväzne. Pri krátkej 15-minútovej úvodnej konzultácii, ktorá prebieha telefonicky, je dôležité, aby sme sa navzájom spoznali a urobili základnú analýzu vašich požiadaviek. Môže ísť napríklad o požiadavku na predaj domu do určitého dátumu alebo za určitú cenu. Na základe takejto analýzy vám budem vedieť navrhnúť to najlepšie riešenie a stratégiu pre predaj domu a bude už len na vás, či sa rozhodnete v spolupráci pokračovať.
2. Príprava domu na predaj
Ak sa pre predaj domu v spolupráci so mnou rozhodnete, druhým krokom je príprava vášho domu na predaj. Tu je najdôležitejšie správne nastavenie predajnej ceny, ktorá by nemala byť príliš nízka, ale ani príliš vysoká. Stanoviť ideálnu predajnú cenu budeme vedieť po zohľadnení vašich potrieb a tiež na základe cenovej analýzy konkurenčných ponúk. Súčasťou prípravy domu na predaj je aj zadefinovanie plánu predaja a marketingovej stratégie či preverenie právneho stavu a získanie ďalších informácií, ktoré by mohli zaujímať potenciálnych záujemcov o kúpu vášho domu.
3. Marketing
Po odsúhlasení plánu predaja a marketingovej stratégie sa pustíme do ich plnenia. Tento tretí krok môže zahŕňať home staging, profesionálne fotenie s fotografom, prípravu predajnej videoobhliadky, brožúr a reklamných letákov, prípravu webstránky a reklamných kampaní na internete. Cieľom je, aby všetky tieto aktivity priniesli prvých záujemcov o váš dom.
4. Predajné obhliadky domu
Nasleduje štvrtý krok, ktorým sú predajné obhliadky domu, o ktoré sa postarám tak, aby som vám ušetril čas i starosti. Mojou úlohou bude odprezentovať váš dom a všetky jeho pozitíva. Po skončení obhliadky dostanú záujemcovia brožúru so všetkými dôležitými informáciami o vašom dome aj o tom, aký je ďalší postup, ak majú o kúpu domu naozaj záujem.
5. Dohodnutie podmienok predaja
Ak už máme seriózneho záujemcu o kúpu domu, pristupujeme k piatemu kroku, a tým je dohodnutie podmienok. Súčasťou týchto podmienok je napríklad čas, do ktorého sa uzavrie kúpno-predajná zmluva, spôsob, akým budú hradené časti kúpnej sumy, doba, do ktorej uvoľníte nehnuteľnosť. Do tohto procesu zasahuje už aj notár, ktorý je garanciou férovosti predajných podmienok a bezpečnosti pre obe strany. Notár sa tiež postará o prípravu rezervačnej zmluvy, návrh kúpno-predajnej zmluvy a finálnu kúpno-predajnú zmluvu.
6. Prevod domu na nového majiteľa
Po podpísaní kúpno-predajnej zmluvy a vyplatení kúpnej sumy prechádzame do poslednej fázy predaja. Ide o samotný prevod nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa vklad vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností a následné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V tomto bode sa tiež postarám o všetky podklady pre prepis správy a energií na nového majiteľa, aby všetko prebehlo hladko, včas a bez toho, aby ste vy mali akékoľvek starosti.
Úvodná konzultácia
Získajte úvodnú konzultáciu k predaju domu. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.
Ocenenie nehnuteľnosti
UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV
Získajte cenový odhad vášho domu. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.
Predaj starého domu
Aké sú špecifiká pre predaj starého domu?
Predaj starého domu má určité špecifiká, ktoré je potrebné zohľadniť. To, ako rýchlo a za akú čiastku sa vám podarí starý dom predať, záleží najmä od dvoch faktorov.
1. Aktuálny stav domu
Prvým faktorom je aktuálny stav domu. Aj starý dom môže byť v dobrom stave, ak bol v minulosti udržiavaný, prípadne ak na ňom boli vykonané menšie či väčšie úpravy a opravy. V rámci technického stavu sa berie do úvahy, v akom stave sú elektrické rozvody, kúrenie či strecha, ale napríklad aj to, či sa na dome alebo v dome neobjavujú plesne.
2. Lokalita
Druhým faktorom, ktorý dokáže výrazne ovplyvniť predaj starého domu (aj keď nie je v najlepšom stave), je lokalita, v ktorej sa dom nachádza. Môže sa stať, že dom sa nachádza na lukratívnom pozemku v centre mesta, kde už výstavba nových domov nie je možná a kúpa staršieho domu je tak jediným spôsobom, ako môžu záujemcovia získať bývanie na takomto žiadanom mieste.
Ak plánujete predaj starého domu, zarezervujte si termín bezplatnej a nezáväznej konzultácie, počas ktorej sa pozrieme na to, aké sú vaše možnosti.
Predaj vidieckeho domu
Aké sú špecifiká pre predaj vidieckeho domu?
Aj predaj vidieckeho domu má svoje špecifiká. Ako rýchlo sa vám podarí predaj zrealizovať a aká bude finálna predajná cena domu, záleží najmä od týchto faktorov:
1. Lokalita
Veľmi dôležitá je lokalita, v ktorej sa vidiecky dom nachádza. Ak hovoríme o vidieckych domoch, vo väčšine prípadov sa nachádzajú v odľahlejších oblastiach, mimo rušných miest. To môže byť pre niektorých záujemcov výhodou, pre iných zasa nevýhodou, preto je dôležité zdôrazniť všetky aspekty lokality, v ktorej sa daný dom nachádza. Pokiaľ ide o lokalitu, výhodou môže byť, ak sa dom nachádza v blízkosti prírody, prípadne ak k nemu prislúcha rozľahlý pozemok. To sú zväčša hlavné dôvody, pre ktoré sa kupujúci rozhodnú práve pre kúpu vidieckeho domu.
2. Historická a kultúrna hodnota
Ďalším faktorom, ktorý môže byť rovnako výhodou, ako aj nevýhodou, je historická či kultúrna hodnota vidieckeho domu. Na jednej strane môžete natrafiť na záujemcov, ktorí práve takéto objekty vyhľadávajú, iných záujemcov zasa môže odradiť, že rekonštrukcia vidieckych domov s takýmto špecifikom sa môže spájať s určitými obmedzeniami pri rôznych stavebných úpravách.
Ak plánujete predaj vidieckeho domu, zarezervujte si termín bezplatnej a nezáväznej konzultácie, počas ktorej sa pozrieme na to, aké sú vaše možnosti.
Predaj domu v Banskej Bystrici
Jednoducho. Bez starostí. Úspešne.
Plánujete predaj domu v Banskej Bystrici? Zistite, aké sú špecifiká predaja nehnuteľnosti v tejto lokalite.
Predaj domu v Žiline
Jednoducho. Bez starostí. Úspešne.
Plánujete predaj domu v Žiline? Zistite, aké sú špecifiká predaja nehnuteľnosti v tejto lokalite.
Úvodná konzultácia
Získajte úvodnú konzultáciu k predaju domu. Úplne ZDARMA a bez záväzkov. Nemusíte čakať, termín si môžete zarezervovať ihneď.
Ocenenie nehnuteľnosti
UŽ DO 24 HODÍN A BEZ ZÁVäZKOV
Získajte cenový odhad vášho domu. Už do 24 hodín a bez záväzkov. Vyplnenie formulára vám zaberie len zopár minút.